Um novo projeto habitacional em Itapema, prevê a construção de pelo menos 1.120 apartamentos destinados a famílias de renda média e baixa. O programa, denominado Casa Itapema, estabelece limites de preços para as unidades que serão construídas dentro do Minha Casa Minha Vida, com valores que podem chegar a até R$ 350 mil por apartamento.
De acordo com o edital do programa, os valores variam conforme a faixa de renda do financiamento habitacional. Para famílias enquadradas na Faixa 3, com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000 mensais, o teto de venda dos imóveis poderá alcançar R$ 350 mil. Já para a Faixa 2, voltada a famílias com renda entre R$ 2.640 e R$ 4.400, o limite máximo definido é de R$ 210 mil por unidade.
A iniciativa faz parte de um plano da Prefeitura de Itapema para ampliar a oferta de moradias em um dos mercados imobiliários mais valorizados do Brasil. Segundo o Índice FipeZAP, o município ocupa atualmente a segunda posição entre as cidades com o metro quadrado mais caro do país.
Pelas regras do edital, as construtoras interessadas em participar do projeto devem respeitar os limites de preço estabelecidos e confirmar os valores junto à Caixa Econômica Federal, instituição responsável pelo financiamento das unidades habitacionais.
O valor final de venda dos apartamentos será definido a partir do menor entre três critérios: a avaliação realizada pela Caixa, a avaliação feita pelo município ou o preço apresentado pela empresa vencedora do processo de licitação.
Outro ponto previsto no projeto é a redução do valor da entrada para os compradores. Como os empreendimentos serão construídos em terrenos públicos cedidos pela prefeitura, o valor atribuído a essas áreas deverá ser convertido em desconto para quem adquirir o imóvel, reduzindo o montante inicial necessário para o financiamento.
Nos casos de unidades destinadas a pessoas com deficiência, o edital prevê que o valor referente ao terreno seja utilizado para subsidiar integralmente a entrada do financiamento, permitindo que as famílias tenham acesso ao imóvel sem precisar pagar essa parcela inicial.
As moradias serão construídas em diferentes regiões da cidade. O planejamento prevê 400 unidades na Rua 802, no bairro Casa Branca; outras 320 na Rua 708, também no Casa Branca; 240 apartamentos na Rua 406H, no bairro Sertão do Trombudo; e mais 160 unidades nas ruas 430 e 428, no bairro Morretes.
O lançamento do projeto ocorre em um contexto de forte valorização imobiliária em Itapema, cenário que tem ampliado os desafios para o acesso à moradia por parte de famílias de renda média e baixa.
