Divulgados em dezembro de 2025 pelo índice FipeZap, dados baseados em anúncios de imóveis indicam que Itapema se aproximou de forma significativa de Balneário Camboriú e passou a ameaçar a liderança histórica da “Dubai brasileira” no ranking do metro quadrado mais caro do país. Em 2025, Itapema registrou valorização imobiliária de 9,97%, superior à de Balneário Camboriú, que foi de 7,23%, fazendo com que o preço médio do metro quadrado fechasse o ano em R$ 14.483 na primeira e R$ 14.906 na segunda, uma diferença de apenas R$ 63, a menor já observada ao fim de um ano pelo levantamento.
A aproximação foi impulsionada principalmente pelo maior dinamismo do mercado em Itapema, que, segundo estudo da consultoria Brain, liderou os lançamentos imobiliários em Santa Catarina em 2024, com 102 empreendimentos e 7.492 unidades, atrás apenas de Porto Belo em volume de unidades. Em contraste, Balneário Camboriú teve apenas 28 lançamentos e 1.323 unidades no mesmo período, reflexo da menor disponibilidade de terrenos para novas construções, fator que limita a oferta e influencia a formação de preços.
Balneário Camboriú, por outro lado, mantém vantagem estrutural pela maior verticalização e pelo perfil de empreendimentos de altíssimo padrão, como o Senna Tower, cuja construção iniciada em 2025 prevê coberturas avaliadas em até R$ 300 milhões, reforçando o patamar premium do mercado local e ajudando a sustentar a liderança da cidade no ranking nacional.
